Estimation théorique
Avenue de Bois Luzy,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.33)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Bois Luzy,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 668.000€ et 754.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.680€ et 7.540€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 668.000€ et 754.000€ avec un indice de confiance de 2.43 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.809€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.809€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 668.000€ et 754.000€ avec un indice de confiance de 2.43 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.809€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.809€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-24 | 3 | AV DE PROVENCE | 2 | 55 | 213 | 150000€ | 2727€ |
2022-12-21 | 80 | BD LOUIS MAZAUDIER | 3 | 110 | 461 | 563000€ | 5118€ |
2022-12-16 | 42 | AV DE BOIS LUZY | 5 | 150 | 436 | 660000€ | 4400€ |
2022-04-14 | 18 | AV DES CIGALES | 5 | 125 | 457 | 650000€ | 5200€ |
2022-09-07 | 10 | AV DE PROVENCE | 4 | 83 | 434 | 644800€ | 7769€ |
2020-09-10 | 38 | AV DE BOIS LUZY | 3 | 65 | 362 | 370000€ | 5692€ |
2021-07-19 | 11 | AV DE PROVENCE | 4 | 95 | 433 | 784530€ | 8258€ |
2020-11-04 | 36 | AV DE BOIS LUZY | 3 | 81 | 343 | 145000€ | 1790€ |
2021-08-13 | 15 | AV DE PROVENCE | 6 | 190 | 406 | 890000€ | 4684€ |
2022-12-02 | 32 | AV DE BOIS LUZY | 4 | 69 | 204 | 598000€ | 8667€ |
2022-06-09 | 11 | AV DES CIGALES | 4 | 120 | 359 | 470000€ | 3917€ |
2022-07-12 | 32 | ALL DU PRINTEMPS | 4 | 100 | 387 | 561000€ | 5610€ |
2019-07-26 | 24 | ALL DU PRINTEMPS | 4 | 124 | 399 | 560100€ | 4517€ |
2022-05-12 | 5 | AV DES FELIBRES | 3 | 52 | 0 | 265000€ | 5096€ |
2022-10-12 | 7 | AV DES FELIBRES | 4 | 94 | 0 | 448000€ | 4766€ |
2019-10-22 | 12 | ALL DU PRINTEMPS | 3 | 100 | 486 | 448000€ | 4480€ |
2021-10-12 | 24 | ALL DES FLEURS | 3 | 64 | 418 | 445000€ | 6953€ |
2020-08-06 | 53 | AV DE BOIS LUZY | 3 | 50 | 246 | 475000€ | 9500€ |
2019-11-15 | 8 | ALL DU PRINTEMPS | 4 | 160 | 366 | 806000€ | 5038€ |
2019-06-07 | 7 | IMP DE LA CIGALE | 5 | 82 | 842 | 685000€ | 8354€ |
2022-03-01 | 31 | ALL DES FLEURS | 6 | 145 | 486 | 814000€ | 5614€ |
2020-09-08 | 15 | AV DES FELIBRES | 4 | 75 | 298 | 313000€ | 4173€ |
2022-10-13 | 2 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 65 | 267 | 760550€ | 11701€ |
2021-07-27 | 27 | ALL DU PRINTEMPS | 3 | 70 | 471 | 562500€ | 8036€ |
2020-03-06 | 59 | BD LOUIS MAZAUDIER | 5 | 116 | 382 | 450000€ | 3879€ |
2021-06-11 | 3 | ALL DU PRINTEMPS | 4 | 80 | 338 | 515000€ | 6438€ |
2019-07-29 | 5 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 70 | 422 | 225000€ | 3214€ |
2019-08-29 | 42 | ALL DES FLEURS | 4 | 65 | 439 | 390000€ | 6000€ |
2022-02-08 | 98 | RUE JEAN RAMEAU | 2 | 46 | 62 | 215000€ | 4674€ |
2022-07-06 | 49 | BD AMIRAL COURBET | 3 | 64 | 301 | 465000€ | 7266€ |
2020-06-04 | 39 | BD PAUL RIQUET | 5 | 102 | 352 | 300000€ | 2941€ |
2020-02-13 | 7 | RUE DE VALMY | 5 | 62 | 473 | 265000€ | 4274€ |
2019-05-24 | 36 | AV DES FELIBRES | 4 | 69 | 351 | 351750€ | 5098€ |
2022-02-25 | 44 | AV DE PROVENCE | 3 | 80 | 378 | 400000€ | 5000€ |
2022-12-15 | 3 | IMP BONNASSE | 4 | 94 | 534 | 771000€ | 8202€ |
2019-07-05 | 20 | IMP BONNASSE | 4 | 134 | 634 | 760000€ | 5672€ |
2021-09-24 | 20 | IMP BONNASSE | 4 | 134 | 634 | 1302900€ | 9723€ |
2022-08-04 | 28 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 53 | 359 | 510000€ | 9623€ |
2019-09-12 | 12 | BD DE GAILLARD | 3 | 55 | 235 | 329000€ | 5982€ |
2019-07-18 | 32 | BD LOUIS MAZAUDIER | 3 | 62 | 137 | 320000€ | 5161€ |
2022-03-28 | 31 | BD LOUIS MAZAUDIER | 3 | 81 | 578 | 580000€ | 7160€ |
2019-07-16 | 11 | ALL DES LAURIERS | 5 | 186 | 924 | 880000€ | 4731€ |
2021-05-21 | 28 | BD AMIRAL COURBET | 4 | 90 | 426 | 593000€ | 6589€ |
2022-10-07 | 4 | ALL DES IFS | 5 | 170 | 867 | 1020000€ | 6000€ |
2020-05-27 | 31 | AV PIERRE LOTI | 3 | 58 | 553 | 385000€ | 6638€ |
2019-11-20 | 18 | BD PAUL RIQUET | 3 | 90 | 240 | 376000€ | 4178€ |
2022-06-23 | 9 | BD DE GAILLARD | 3 | 68 | 233 | 665400€ | 9785€ |
2022-10-27 | 25 | AV PIERRE LOTI | 3 | 55 | 527 | 650000€ | 11818€ |
2022-12-06 | 34 | TSSE CAPRON | 4 | 60 | 109 | 275500€ | 4592€ |
2019-09-20 | 46 | AV DES FELIBRES | 2 | 52 | 329 | 364800€ | 7015€ |
2022-05-09 | 46 | AV DES FELIBRES | 3 | 101 | 329 | 584700€ | 5789€ |
2021-06-24 | 7 | BD MARGAILLAN | 4 | 70 | 346 | 215000€ | 3071€ |
2019-10-18 | 32 | TSSE CAPRON | 3 | 54 | 109 | 305000€ | 5648€ |
2022-10-03 | 48 | AV DES FELIBRES | 6 | 137 | 381 | 903650€ | 6596€ |
2021-09-03 | 14 | BD PAUL RIQUET | 5 | 127 | 461 | 808500€ | 6366€ |
2021-02-02 | 53 | RUE JEAN RAMEAU | 7 | 180 | 609 | 960000€ | 5333€ |
2021-06-28 | 19 | BD LOUIS MAZAUDIER | 5 | 95 | 595 | 565000€ | 5947€ |
2019-10-30 | 53 | AV DES FELIBRES | 4 | 122 | 547 | 709500€ | 5816€ |
2020-08-24 | 8 | ALL DES LAURIERS | 4 | 98 | 323 | 232008€ | 2367€ |
2022-03-10 | 50 | BD HENRI FABRE | 10 | 142 | 747 | 900000€ | 6338€ |
2022-09-21 | 15 | AV PIERRE LOTI | 5 | 104 | 256 | 708460€ | 6812€ |
2021-05-31 | 7 | RUE CLAUDE FARRERE | 3 | 37 | 174 | 280000€ | 7568€ |
2019-07-19 | 122 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 100 | 448 | 452650€ | 4527€ |
2022-09-28 | 8 | RUE CLAUDE FARRERE | 4 | 100 | 286 | 920000€ | 9200€ |
2021-07-08 | 6 | RUE CLAUDE FARRERE | 5 | 101 | 309 | 715000€ | 7079€ |
2022-01-03 | 11 | BD AMIRAL COURBET | 4 | 102 | 522 | 480000€ | 4706€ |
2022-09-23 | 17 | BD CHARLEMAGNE | 5 | 110 | 434 | 888200€ | 8075€ |
2021-03-19 | 18 | TRA DES 4 CHE MONTOLIVET | 6 | 250 | 2427 | 900000€ | 3600€ |
2022-06-01 | 5 | AV PIERRE LOTI | 3 | 77 | 284 | 410000€ | 5325€ |
2019-12-30 | 51 | BD HENRI FABRE | 2 | 25 | 0 | 145000€ | 5800€ |
2021-10-13 | 51 | BD HENRI FABRE | 3 | 72 | 0 | 288000€ | 4000€ |
2019-06-21 | 3 | BD AMIRAL COURBET | 4 | 69 | 75 | 260000€ | 3768€ |
2022-11-28 | 118 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 98 | 338 | 658000€ | 6714€ |
2019-09-24 | 7 | BD GUEY | 5 | 120 | 763 | 660000€ | 5500€ |
2020-01-22 | 29 | RUE JEAN RAMEAU | 5 | 170 | 412 | 957250€ | 5631€ |
2023-01-13 | 48 | RUE CHARLES KADDOUZ | 5 | 135 | 0 | 810000€ | 6000€ |
2019-12-11 | 6 | RUE DUMAS | 4 | 80 | 619 | 356000€ | 4450€ |
2020-06-24 | 68 | RUE CHARLES KADDOUZ | 4 | 86 | 558 | 260000€ | 3023€ |
2020-11-20 | 68 | RUE CHARLES KADDOUZ | 4 | 86 | 558 | 510000€ | 5930€ |
2022-12-09 | 55 | BD GILLET | 3 | 74 | 201 | 410000€ | 5541€ |
2021-12-15 | 2 | AV DU 24 AVRIL 1915 | 4 | 98 | 0 | 569000€ | 5806€ |
2022-12-19 | 12 | AV EXCOFFON | 3 | 52 | 243 | 260000€ | 5000€ |
2019-11-14 | 29 | RUE JEAN RAMEAU | 3 | 80 | 227 | 511500€ | 6394€ |
2019-12-16 | 87 | BD HENRI FABRE | 4 | 100 | 572 | 500000€ | 5000€ |
2019-05-24 | 9 | AV DE LA CIGALE | 6 | 127 | 620 | 697500€ | 5492€ |
2019-07-22 | 49 | BD GILLET | 4 | 84 | 138 | 455900€ | 5427€ |
2022-04-14 | 1 | IMP FABRICIUS PARANQUE | 4 | 119 | 478 | 634000€ | 5328€ |
2022-09-13 | 55 | BD TRISTAN CORBIERE | 5 | 158 | 450 | 917000€ | 5804€ |
2022-04-12 | 11 | RUE DUMAS | 4 | 96 | 120 | 654800€ | 6821€ |
2020-08-11 | 35 | BD HENRI FABRE | 3 | 40 | 141 | 315000€ | 7875€ |
2019-09-03 | 7 | AV EXCOFFON | 3 | 58 | 167 | 305000€ | 5259€ |
2022-06-03 | 11 | AV BEAUSOLEIL | 3 | 82 | 488 | 565000€ | 6890€ |
2020-07-28 | 40 | BD DEBORD | 4 | 65 | 205 | 315000€ | 4846€ |
2022-10-07 | 40 | BD DEBORD | 4 | 65 | 205 | 490000€ | 7538€ |
2021-09-29 | 13 | BD JULES GREVY | 3 | 65 | 224 | 220000€ | 3385€ |
2021-08-04 | 55 | BD TRISTAN CORBIERE | 5 | 166 | 796 | 750900€ | 4523€ |
2023-03-17 | 5 | AV BEAUSOLEIL | 5 | 115 | 522 | 719300€ | 6255€ |
2023-02-21 | 9 | BD DE LA MASCOTTE | 4 | 92 | 434 | 544000€ | 5913€ |
2020-10-13 | 11 | BD JULES GREVY | 5 | 85 | 291 | 614800€ | 7233€ |
2021-08-30 | 9 | BD CAPUS | 3 | 82 | 430 | 738800€ | 9010€ |
2020-10-22 | 44 | BD GAVOTY | 5 | 97 | 369 | 930000€ | 9588€ |
2021-11-29 | 60 | BD GAVOTY | 3 | 88 | 624 | 260000€ | 2955€ |
2021-08-13 | 11 | BD DE LA MASCOTTE | 4 | 110 | 432 | 580000€ | 5273€ |
2022-03-15 | 16 | BD MARIUS RICHARD | 4 | 60 | 300 | 542500€ | 9042€ |
2020-01-15 | 34 | BD GILLET | 4 | 65 | 334 | 83700€ | 1288€ |
2021-04-27 | 1 | AV RACHET | 5 | 120 | 616 | 650000€ | 5417€ |
2022-06-29 | 13 | BD GUEY | 4 | 138 | 400 | 1136000€ | 8232€ |
2019-07-25 | 56 | BD GAVOTY | 5 | 140 | 187 | 790000€ | 5643€ |
2019-12-13 | 28 | BD GAVOTY | 2 | 63 | 0 | 332080€ | 5271€ |
2022-06-16 | 37 | BD TRISTAN CORBIERE | 5 | 128 | 540 | 1520000€ | 11875€ |
2022-12-07 | 21 | AV DES PLATANES | 3 | 47 | 643 | 650000€ | 13830€ |
2021-01-22 | 15 | BD FAIDHERBE | 3 | 78 | 537 | 770000€ | 9872€ |
2022-06-16 | 39 | BD TRISTAN CORBIERE | 6 | 260 | 370 | 3000000€ | 11538€ |
2021-04-26 | 7 | BD RONSARD | 3 | 62 | 363 | 125000€ | 2016€ |
2020-06-26 | 26 | AV DES PLATANES | 3 | 63 | 644 | 422550€ | 6707€ |
2019-08-01 | 5 | IMP SAINTE CLAIRE | 5 | 120 | 275 | 680000€ | 5667€ |
2019-12-18 | 12 | BD DES CERISIERS | 3 | 100 | 643 | 415440€ | 4154€ |
2022-02-09 | 12 | BD TRISTAN CORBIERE | 4 | 90 | 125 | 415000€ | 4611€ |
2019-08-28 | 8 | BD MARIUS RICHARD | 9 | 257 | 1012 | 742000€ | 2887€ |
2022-05-02 | 10 | BD CARPEAUX | 4 | 116 | 400 | 720000€ | 6207€ |
2021-09-24 | 11 | BD DES CERISIERS | 4 | 120 | 576 | 535650€ | 4464€ |
2022-06-20 | 25 | BD HENRI FABRE | 3 | 60 | 307 | 48080€ | 801€ |
2019-05-13 | 13 | AV DES PLATANES | 3 | 88 | 338 | 390000€ | 4432€ |
2022-09-23 | 47 | BD GAVOTY | 4 | 90 | 567 | 561000€ | 6233€ |
2022-05-18 | 49 | BD GAVOTY | 3 | 63 | 577 | 494000€ | 7841€ |
2022-03-08 | 6 | BD TRISTAN CORBIERE | 4 | 103 | 270 | 506000€ | 4913€ |
2019-05-27 | 4 | BD SAUVAN | 4 | 136 | 431 | 414000€ | 3044€ |
2021-05-03 | 53 | BD MARIUS RICHARD | 4 | 200 | 1103 | 2207000€ | 11035€ |
2020-11-04 | 23 | BD GAVOTY | 3 | 140 | 0 | 460000€ | 3286€ |
2022-07-28 | 57 | BD MARIUS RICHARD | 8 | 182 | 1097 | 1030000€ | 5659€ |
2021-04-26 | 82 | RUE CHARLES KADDOUZ | 4 | 102 | 86 | 443450€ | 4348€ |
2021-06-17 | 8 | BD MARCEL CRISTOL | 6 | 144 | 0 | 789000€ | 5479€ |
2019-05-16 | 16 | BD DE LA MAZARADE | 3 | 80 | 159 | 400000€ | 5000€ |
2021-05-10 | 93 | RUE CHARLES KADDOUZ | 4 | 68 | 343 | 369550€ | 5435€ |
2021-09-13 | 8 | BD DU BELVEDERE | 2 | 57 | 373 | 682000€ | 11965€ |
2020-01-17 | 3 | BD MARIUS RICHARD | 5 | 139 | 473 | 630300€ | 4535€ |
2019-08-08 | 94 | RUE CHARLES KADDOUZ | 5 | 144 | 400 | 690000€ | 4792€ |
2023-05-22 | 15 | BD GUEY | 3 | 58 | 0 | 400150€ | 6899€ |
2020-12-17 | 23 | BD HENRI FABRE | 3 | 53 | 509 | 553000€ | 10434€ |
2022-08-12 | 23 | BD GAVOTY | 6 | 183 | 1318 | 1100000€ | 6011€ |
2021-04-30 | 3 | AV DES PLATANES | 3 | 97 | 192 | 450000€ | 4639€ |
2020-09-03 | 111 | RUE DE L'AIGUILLETTE | 5 | 160 | 863 | 856800€ | 5355€ |
2020-11-05 | 5 | BD JULES GREVY | 3 | 62 | 354 | 440000€ | 7097€ |
2021-05-04 | 1 | AV LAKME | 3 | 64 | 254 | 250000€ | 3906€ |
2021-03-24 | 19 | BD PIBOULEAU | 3 | 42 | 148 | 270000€ | 6429€ |
2020-12-17 | 24 | BD DE LA MAZARADE | 4 | 106 | 426 | 440000€ | 4151€ |
2020-05-18 | 3 | BD MARIUS RICHARD | 4 | 112 | 315 | 465200€ | 4154€ |
2022-11-03 | 38 | BD PIBOULEAU | 5 | 94 | 554 | 732400€ | 7791€ |
2023-01-30 | 7 | BD TRISTAN CORBIERE | 3 | 96 | 312 | 523000€ | 5448€ |
2020-05-28 | 266 | AV DE MONTOLIVET | 5 | 115 | 842 | 420000€ | 3652€ |